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Administración de fincas en Barcelona

Con nuestros servicios de administración de fincas, garantizamos una gestión eficiente y transparente para maximizar la rentabilidad de tu comunidad.

Administración de Fincas ¿Cómo lo hacemos?

Gestión Económica

  • Confección de presupuestos.
  • Presentación de las cuentas anuales.
  • Emisión y cobro de provisiones de fondos y derramas.
  • Control y pago de suministros y proveedores.
  • Control de los morosos y gestión de los impagados.

Gestión Administrativa

  • Constitución y redacción de los estatutos.
  • Legalización del libro de actas.
  • Convocatoria y asistencia a las juntas de propietarios.
  • Confección y envío de las actas de las reuniones.
  • Ejecución de los acuerdos de las juntas
  • Aplicación de la legislación vigente.
  • Mediar entre copropietarios y proveedores.
  • Representación ante organismos oficiales.
  • Asesoramiento en seguros.

Gestión de Mantenimiento

  • Gestionar permisos y licencias.
  • Mantenimiento y conservación preventivo.
  • Presentación de diversos presupuestos.
  • Asesoramiento y seguimiento de las obras.
  • Atender incidencias.
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Nuestros clientes nos preguntan:

El presidente de la comunidad es aquel propietario de una de las viviendas del inmueble que, habiendo sido elegido democráticamente por el resto de los vecinos.

El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten, realiza tareas tales como la convocatoria de juntas o la defensa de los intereses de la comunidad. Además, guía y modera las reuniones entre los habitantes del edificio.

El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico

Por otro lado, el administrador de fincas es un profesional colegiado. Cuenta con formación o asesoramiento legal y financiero, y se dedica profesionalmente a la resolución de los problemas que puedan surgir en torno a una comunidad de vecinos. Así, controla las cuentas de ingresos y gastos, la recepción de las cuotas de los vecinos, la coordinación de posibles obras o reformas, la coordinación de los suministros para las zonas comunes, entre otros.

Ambas figuras se complementan y son igualmente necesarias.

Conducir una comunidad de propietarios puede alcanzar altos niveles de complejidad, no solo por las relaciones inherentes a las personas, donde pueden establecerse distintos vínculos de convivencia, sino que además una comunidad de vecinos presenta habitualmente problemas tales como: morosidades entre vecinos para el pago de cuotas comunitarias; revisión de cuentas y optimización de la estructura de costes; solicitud de subvenciones; coordinación de incidencias; planificación y control de juntas vecinales acorde a normativa, mantenimientos y otros.

Todo esto demanda tiempo y dedicación, que sin la asesoría adecuada puede convertirse en un caos que se traduce en un desmedro para la comunidad y su diario vivir, de ahí la importancia de trabajar con profesionales expertos en este rubro y poder descansar en ellos. Un administrador de fincas es la figura ideal para esto.

En Finques Falcón somos administradores de fincas colegiados.

La junta de propietarios tiene la facultad de nombrar y remover a las personas que ejerzan tanto el rol de presidente, secretario y administrador.

Esto se puede realizar tanto en la junta ordinaria o bien se puede convocar una junta extraordinaria donde se expongan los antecedentes por el cual se toma la decisión, y se somete a votación por parte de todos los integrantes.

El Informe de Inspección Técnica de Edificios, conocido como Informe ITE, es un documento esencial en el ámbito inmobiliario que evalúa la condición y seguridad de un edificio. Esta inspección busca garantizar que la edificación cumpla con los requisitos de seguridad y conservación establecidos.

La ITE implica una evaluación detallada realizada por ingenieros y arquitectos calificados. Su labor consiste en examinar detalladamente la edificación, identificar posibles deficiencias, evaluar su gravedad y proponer las correspondientes acciones de mantenimiento o rehabilitación.

En Cataluña para realizar el informe ITE por primera vez se debe realizar cuando el edificio cumple 45 años y debe revisarse cada 10 años.

Nuestros clientes comentan:

Sandra Bcn
Sandra Bcn
Local Guide · Nivel 6 · 159 reseñas·91 fotos
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Las veces que hemos hablado con ellos por la gestión de nuestra finca han sido muy cordiales, tanto Olga como Carlos, se coordinan muy bien, nos solucionaron varios problemas relativamente rápido así que chapó! ya tenemos tiempo con ellos y no creo que cambiemos, ojalá podamos mantener la gestión con gente así sinceramente.
Milan Shavi
Milan Shavi
3 reseñas
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Son los administradores de mi finca desde hace 5 años y yo estoy encantando. Siempre se han implicado y se muestran disponibles a solucionar los problemas. En mi finca estamos muy contentos con su gestión.
Fátima BG
Fátima BG
Local Guide · Nivel 4 · 17 reseñas·2 fotos
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Todo lo que pedimos a Finques Falcón es sorprendente como lo solucionan y con que rapidez. Buen servicio, seguro, fiable y la experiencia es muy buena con ellos, estamos en buenas manos.
 Ryan nuñez
Ryan nuñez
Local Guide · Nivel 6 · 53 reseñas · 412 fotos
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La gestión súper rápida. Gracias al equipo de Fincas Falcón por su atención. Enhorabuena.
Orlando Longueira
Orlando Longueira
Local Guide · Nivel 6 · 127 reseñas·33 fotos
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La gestión de Finques Falcón es excelente, nos complace el trato que tienen, son ágiles en las gestiones, empatizan con el cliente y muy resolutivos, buen trabajo.
José Ramón Castillón
José Ramón Castillón
Local Guide · Nivel 4 · 20 reseñas
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Hemos tenido nuestra finca con varios administradores y la verdad es que hay muy pocos que hacen bien su trabajo, hemos tenido suerte de encontrar uno que merece la pena, gracias por los servicios.
Julia Andrea Afanador
Julia Andrea Afanador
Local Guide · Nivel 4 · 18 reseñas
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Profesionales de confianza y muy rigurosos en su trabajo. Durante muchos años tuvimos un administrador de Barcelona y cometía muchos errores, además de no atendernos. Estamos muy contentos con esta administración. Además tienen muy buen trato humano.
Inversiones Evga
Inversiones Evga
Local Guide · Nivel 5 · 27 reseñas · 15 fotos
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Muy buenos administradores de fincas, ágiles en todas las gestiones y con un trato humano muy cercano. Nos dan mucha confianza en su gestión.
Javier Carrizosa
Javier Carrizosa
3 reseñas
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Son los administradores de nuestra finca desde hace 8 años, y siempre nos han atendido muy bien. Se preocupan en revisar y negociar los gastos recurrentes.
Monserrat Ribas
Monserrat Ribas
4 reseñas
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Son profesionals i tenen un equip.de gent traballant que intentan solucionar lo mès aviat posible tots els problemas que puguis tindra.
Pablo Ribo
Pablo Ribo
14 contribuciones
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Estamos muy contentos con su gestión profesional. Vivimos en un complejo residencial en El Masnou. Y al ser muchos propietarios, siempre hay problemas de convivencia, y se hace muy difícil tomar decisiones. Fincas Falcón nos ayudan mucho, pues dirigen muy bien todas las reuniones y son muy conciliadores. Los recomiendo!
Elvis Fontclara
Elvis Fontclara
2 reseñas
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Sergi es el encargado de gestionar las incidencias de nuestra finca , es muy resolutivo.
Josep M. Llauradó
Josep M. Llauradó
7 Contribuciones
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Com a administrador de la meva comunitat estic molt content amb el servei de finquea Falcón, un bon tracte i sobretot ràpid i eficient en gestionar els problemes en una comunitat de 25 propietaris.
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