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Simulador de hipoteca
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Recomendaciones
Paso a paso: requisitos que debes tener en cuenta para firmar una hipoteca.
¿Qué casa me puedo permitir? Comprueba los ingresos que necesitas.
Antes de decidir cuál vivienda elegir para comprar es importante que sepas que las cuotas mensuales de hipoteca no pueden ser superior al 35% de tus ingresos mensuales. Y para hacer un buen cálculo hipotecario, saber cuál será el ingreso por declarar, vale decir, si solo será una persona o más como titulares de la hipoteca.
Igualmente, el ahorro que tengas como aporte inicial puede ser determinante a la hora de seleccionar una vivienda u otra.
Por último, y no menos importante, considerar en esta evaluación inicial los gastos adicionales a la compra, tales como impuestos, gastos de operación y otros.
Asesórate con bróker hipotecario y obtén mejores condiciones.
El proceso de compra de un inmueble puede resultar abrumador, más aún cuando necesitamos financiarlo.
Para resolver tus dudas y explicarte las diversas ofertas de los bancos existe el bróker hipotecario, y en Fincas Falcón contamos con los mejores para acompañarte en este proceso y resolver todas las dudas, ahorrándote el tiempo de ir presencialmente a cada banco y comparar ofertas.
Envío documentación al banco.
Una vez comparado en distintos bancos y seleccionado uno o más de tu preferencia, se debe enviar toda la documentación detallada, entre más completa sea la información otorgada al banco, tendrás una oferta hipotecaria completamente ajustada a tu perfil.
Análisis y comparación de hipotecas.
Una vez enviada la información a los bancos, tendrás en tu poder las ofertas formales de hipotecario, por lo que podrás comparar qué banco te ofrece más y mejores condiciones y podrás tomar la decisión acorde a tus requerimientos.
Es aconsejable fijarse tanto en el tipo de interés como en el coste de los productos adicionales asociados a la hipoteca. Recuerda que algunas de las condiciones se pueden negociar.
Tasación del inmueble.
Los bancos requieren de una tasación oficial de la vivienda para poder valorar una hipoteca, esta debe ser suministrada por el cliente y el coste de tasación puede variar en un precio promedio entre 250 € y 400 €.
Las entidades de crédito, y tal como lo indica la ley, deberán aceptar cualquier tasación certificada por un tasador homologado por el Banco de España y que no esté caducada.
Oferta vinculante: FEIN.
La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) es un documento obligatorio que el banco debe entregar a la persona que quiere contratar la hipoteca. Corresponde a una oferta vinculante, vale decir, que la entidad bancaria que la emite tiene la obligación de mantener las condiciones que especifica si el cliente decide contratar la hipoteca dentro del periodo de tiempo señalado (10 días).
Te aconsejamos que antes de firmar revises las condiciones y términos del contrato hipotecario.
Acta notarial y firma de hipoteca.
El acta notarial se trata de un documento donde el notario da fe de que el comprador ha entendido la hipoteca. La ley establece que la firma del acta notarial de la hipoteca debe realizarse, como máximo, el día anterior a la fecha de la escritura, aunque lo habitual es hacerlo con un plazo de tiempo mayor.
El cliente tendrá la posibilidad de acudir al notario en dos ocasiones, la primera para conocer las condiciones y cláusulas del contrato que va a firmar y la segunda con los representantes del banco para proceder a la firma de la escritura. Es importante que en la primera visita queden todas las dudas resueltas, es derecho del cliente preguntar cada punto para tener claridad absoluta de lo que está firmando.
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Nuestros clientes nos preguntan:
Corresponde a un proceso donde se estiman las condiciones y pago de una hipoteca antes de su contratación. Para ello se utilizan datos tales como: el importe del préstamo, plazo de amortización, tipo de interés y otros gastos relacionados para obtener una estimación de las cuotas mensuales, el total a pagar y otros.
A través de la simulación, los futuros compradores podrán evaluar distintos escenarios, ajustando los parámetros según necesidades y posibilidades financieras. Permitiendo en consecuencia tomar decisiones informadas con respecto a la hipoteca.
En general, las hipotecas que ofrecen los bancos no suelen financiar más del 80% del coste de una vivienda. No obstante, en algunas ocasiones, los bancos podrían conceder un porcentaje mayor analizando el caso particular, para lo cual se solicitará información complementaria, por ejemplo, contar con un aval.
Los gastos de una hipoteca pueden variar según diversos factores, como el monto del préstamo, el tipo de interés y las condiciones específicas del préstamo. Generalmente, los gastos de la hipoteca pueden incluir tasas notariales, gastos de gestoría, impuestos y comisiones bancarias. Es importante analizar detenidamente estos costos y consultar con un asesor financiero antes de comprometerse con una hipoteca.
En Finques Falcón, estamos comprometidos a ofrecerte orientación personalizada para que comprendas y planifiques estos gastos de manera efectiva y explora las posibilidades de tu futura inversión con comodidad y claridad.
Comenzar la búsqueda de una hipoteca es un paso emocionante en tu camino hacia la propiedad. Lo ideal es que empieces a explorar tus opciones de hipoteca antes de iniciar la búsqueda de tu hogar ideal. Esto te permitirá tener una idea clara de cuánto puedes permitirte y qué tipo de préstamo se adapta mejor a tus necesidades.
En Finques Falcón, estamos aquí para guiarte en este proceso desde el principio. Nuestro equipo te ayudará a comprender tus opciones y tomar decisiones informadas para asegurarte de encontrar la hipoteca adecuada para ti.
