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Alquiler de pisos
Gestionamos el alquiler de tu inmueble, garantizado el cobro de la renta.
¿Cómo lo hacemos?
Consultoría inicial
Valoración de la propiedad.
- Entrevista para conocer los requerimientos y necesidades del cliente y a partir de ello generar una estrategia personalizada de alquiler.
- Realización de una evaluación detallada de la propiedad para determinar su valor de mercado y establecer un precio de alquiler.
- Asesoramiento sobre la fijación del precio.
- Asesoramiento financiero.
- Asesoramiento normativa vigente.
Preparación del inmueble
Documentación / Home Staging.
• Documentación necesaria para el alquiler:
– Escritura del piso.
– Cédula de habitabilidad.
– Certificado energético.
– Recibo del IBI.
• Preparación del inmueble:
– Propuesta de interiorismo Home Staging.
– Reportaje fotográfico profesional.
Marketing y promoción
Comercialización.
- Creación de una estrategia de marketing para promocionar la propiedad.
- Publicación en nuestro sitio web.
- Promoción interna (cartera clientes y colaboradores).
- Promoción en redes sociales.
- Promoción en distintas organizaciones inmobiliarias (MLS): Up Barcelona (Apialia local, zona alta). CRS.
- Promoción en principales portales inmobiliarios: Nacionales: Idealista, Fotocasa, Habitaclia y otros. Internacionales: Rightmove, Zoopla, Realtor y Zillow.
- Visitas al inmueble con potenciales inquilinos, preseleccionados según estudio de solvencia.
Proceso de selección
Evaluación de solvencia.
- Valoración de los inquilinos interesados.
- Solicitud de documentación al inquilino:
– Contrato laboral.
– Nóminas.
– Renta. - Estudio de solvencia.
- Valoración de avales.
- Solicitud de referencias.
Negociación y formalización del contrato
Asesoramiento legal y fiscal.
- Notificación inquilino seleccionado para proceder al contrato.
- Negociación de precio, los términos y condiciones del contrato de alquiler.
- Preparación de contrato y documentación necesaria para el cierre de la transacción.
- Asegurar que el contrato incluya cláusulas claras y justas para proteger los intereses del propietario e inquilino.
- Seguimiento de los plazos y condiciones acordados en el contrato de alquiler.
- Organización de la firma del contrato de alquiler y otros documentos legales necesarios.
- Entrega de llaves / Check-In
Servicios post - alquiler
- Servicio de asistencia y atención al cliente para garantizar satisfacción del propietario.
- Informe estado inicial inmueble con registro fotográfico.
- Servicio de administración de alquiler:
– Gestión de pagos / Emisión de recibos.
– Control de incidencias.
– Actualizaciones de renta.
– Control y seguimiento de contrato, cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética.
– Asistencia al inquilino.
– Otros. - Servicio de mantenimiento y reparaciones.
- Asesoría legal, actualización normativa vigente.
- Asesoría sobre seguros para ayudar a los propietarios a proteger su inversión.
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Alianzas estratégicas
con agencias inmobiliarias
con agencias inmobiliarias
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Portales inmobiliarios
nacionales e internacionales
nacionales e internacionales
Cartera de inversores
nacionales e internacionales
nacionales e internacionales
Nos caracterizamos por:
Habilidades de negociación.
En Fincas Falcón sabemos que la capacidad de negociación es crucial para obtener el mejor precio y condiciones de venta. Un agente inmobiliario debe ser hábil, comprendiendo las necesidades y expectativas tanto de quien vende como de quien quiere comprar, buscando un equilibrio que satisfaga a ambas partes.
Comunicación efectiva.
Las habilidades de comunicación son clave, no solo para concretar un negocio exitoso de compraventa, sino que nos permite conectar con nuestros clientes. Para Fincas Falcón las personas están en el centro, y conocer sus necesidades nos permite como equipo brindarles lo que requieren, por eso nos preocupamos de mantener una escucha activa, proporcionar información clara y precisa, responder rápidamente a las consultas y mantener una comunicación fluida durante todo el proceso de venta.
Gestión y organización.
El proceso de venta de un inmueble conlleva una gran lista de acciones a realizar y que deben tener una sincronía y fluidez para concluir con éxito la operación. Por lo que, desde Fincas Falcón, estamos constantemente estandarizando nuestros procesos, los cuales nos permiten ser eficientes y eficaces a lo largo de toda la cadena de operación de compraventa.
Ética y profesionalismo.
Para Fincas Falcón la profesionalidad es la base de cada interacción con nuestros clientes, pero por sobre todo son nuestros valores y ética lo que nos caracteriza, queremos que nuestros clientes se sientan tranquilos, en confianza y que puedan descansar en nuestro trabajo, siempre responsable y acorde a las regulaciones vigentes. Para ello, nuestro compromiso es mantener canales abiertos de comunicación de total transparencia, donde puedan acceder a la información que requieran según sea la etapa del proceso.
Servicios complementarios
Gestión seguro
complementario
Proyectos de reformas
y mantenimiento
Alarma antiokupas
Alta suministros y
control de pagos
Limpieza
Mudanza
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Nuestros clientes nos preguntan:
Elegir una agencia inmobiliaria en Barcelona para el alquiler de pisos es una decisión inteligente que te brinda tranquilidad y comodidad en todo el proceso.
El alquiler de pisos no solo consiste en encontrar al inquilino adecuado, sino que cada mes se debe velar por el cumplimiento de los compromisos adquiridos en el contrato, hacer frente a posibles incidencias, entre otros.
Para ello, hay agencias inmobiliarias que ofrecen este servicio a los propietarios, donde no solo se comercializa el alquiler hasta la formalización del contrato, sino que durante el periodo de vigencia se da soporte al arrendatario con respecto a cualquier cuestión del inmueble, gestión de mantenimientos preventivos, en caso de impago las gestiones con seguros u otras instancias que correspondan, cambio de suministros, ajuste IPC, etc.
De este modo, el propietario puede estar tranquilo, dejando en manos de un experto esta responsabilidad.
Nuestro enfoque se centra en encontrar inquilinos confiables y calificados para su propiedad. Realizamos rigurosos procesos de selección, verificación de antecedentes y análisis crediticios para garantizar la tranquilidad de nuestros clientes propietarios.
En caso de problemas con los inquilinos, te asistimos en la resolución de conflictos y seguimos los procedimientos legales necesarios para proteger tus derechos como propietario. Nuestra experiencia en la gestión de conflictos inquilino-propietario nos permite abordar estas situaciones de manera efectiva y eficiente, para tu tranquilidad.
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